С 1 января 2017 года вступил в силу закон согласно которому государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам

Уважаемые правообладатели земельных участков!

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ  «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ), согласно которому государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам.

Федеральный закон № 237-ФЗ предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. В круг полномочий таких учреждений входит предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки.

Кроме того, данные бюджетные учреждения по заявлению заинтересованных лиц будут исправлять технические и методологические ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости.
В Ленинградской области таким учреждением является Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки».

Следует отметить, согласно распоряжению Правительства Ленинградской области от 27.10.2017 № 565-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области», государственная кадастровая оценка категорий земель: земель водного фонда, земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, проводится в 2019 году.

         Во избежание некорректного определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в результате недостоверности сведений о характеристиках объектов, содержащихся в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценки, правообладателям недвижимого имущества целесообразно проверить корректность и полноту данных в отношении принадлежащих им объектов недвижимости в сведениях Единого государственного реестра недвижимости посредством сайта Росреестра либо путем обращения в Управление Росреестра по Ленинградской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области.

После  утверждения результатов государственной кадастровой оценки согласно статье 21 Федерального закона № 237-ФЗ также существует возможность направить в адрес ГБУ ЛО « ЛенКадОценка» обращение  об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения которого Учреждение может внести соответствующие изменения в результаты расчетов. Обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, должно быть обоснованным (содержать суть обращения), кроме того, к обращению в обязательном порядке должным быть  приложены документы, подтверждающие наличие ошибок.

Федеральным законом № 237-ФЗ предусмотрены возможности досудебного порядка урегулирования спора о результатах определения кадастровой стоимости, в случае если результаты государственной кадастровой оценки, по мнению правообладателей объектов недвижимости, некорректны.

Кроме того, к обязанностям Учреждения в соответствии со статьей 20 Федерального закона № 237-ФЗ отнесено предоставление разъяснений, связанных  с определением кадастровой стоимости. В случае выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, такие ошибки подлежат исправлению с изменением кадастровой стоимости только в сторону понижения.

Дополнительно сообщаем, что в 2020 году на территории Ленинградской области запланировано проведение государственной кадастровой оценки земельных участков с категорией «земли лесного фонда», «земли особо охраняемых территорий и объектов», а также «земли промышленности …». В дальнейшем планируется проведение ГКО объектов капитального строительства.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

С подробной информацией о порядке подачи деклараций и требованиях к их заполнению можно ознакомиться по ссылке http://lenkadastr.ru/about/declaraci.